Biuro obrotu nieruchomości
opublikowano: 13/01/2010 | Robert K.
słowa kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości
Coraz większa podaż, a stale spadający popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, że rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku deweloperskiego w rynek konsumencki. Ze względu na bardzo dużą ilość firm deweloperskich w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości apartamentów i mieszkań nabytych w minionych latach jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, w głównej mierze w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest znaczna i prognozuje się je dalszy gwałtowny wzrost. Pytanie, które należy sobie dziś postawić, to czy tendencja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas tendencja ta ulegnie odwróceniu i to znowu deweloperzy nie zaczną dyktować swoich warunków. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do niespełna procent pułapu z roku 2007, a standardowy czas zbycia nieruchomości zwiększył się niespełna 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego. Wydaje się, iż na razie nie wygląda na to, by tendencja ta miała się zmienić. Obserwowane jest za to zjawisko zwiększania się dysproporcji pomiędzy wywoławczymi i transakcyjnymi cenami mieszkań oraz nieruchomości Kraków. W ośrodkach takich jak Wrocław, Kraków i Warszawa firmy developerskie realizują największą ilość projektów. Eksperci prognozują, iż najgwałtowniejszy wzrost liczby nowych mieszkań spodziewany jest w latach. W następstwie tej sytuacji wiele przedsiębiorstw deweloperskich zmienia uprzednio zaplanowane lokale mieszkalne na przestrzenie biurowe, na które wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je zbywa. To intuicyjny proces dostosowywania się firm deweloperskich do nowej sytuacji na rynku. Zniżkuje szybkość zbywania mieszkań w Krakowie. Udział tych 3 miast w całkowitej liczbie ukończonych inwestycji w kraju wynosi niespełna 21%. W związku z tym deweloperzy zaczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
Wiadomości z rynku
- O grze spekulacji raz jeszcze
Uparcie walcząc z niezrozumiałą tendencją, by na stosunku do aktywności giełdowej unikać słów: “gra na giełdzie, spekulacja” (ostatnio kilka dni temu Jacek Socha na Radio Tok FM – “gra sie na instrumentach”) dziś soczysty fragment dotyczący giełdy, pochodzący z “Ateneum – pisma naukowego literackiego” z 1898 roku.Więcej.. - Porównywanie czasów
Jeśli regularnie biegasz na różnych dystansach, ciekawić cię może, jak przeliczyć czas uzyskany na dystansie 5 kilometrów z oczekiwanym czasem przebiegnięcia 10 kilometrów albo maratonu. Służyć do tego może prosty wzór, który zaproponował Peter Riegel: t2 = t1 * (d2 / d1)^1.06 Mówiąc ludzkimi słowami: t2 - przewidywany czas przebiegnięcia dystansu d2 był równy czasowi t1 , na którym przebiegłeś dystans d1 pomnożonemu przez stosunek dystansów d2 d1 podniesiony do potęgi 1.06 . To właśnie ten eksperymentalnie dobrany współczynnik 1.06 ma za zadanie uwzględnić fakt, że na tych samych warunkach, przy tym samym wysiłku dłuższy dystans pokonujesz z mniejszą prędkością. Na podstawie Predicting running injury by analyzing my normalized running times FAQ: Race time predictor. - Litwa topi nasze miliardy!
Budowane przed długi czas strategiczne partnerstwo Litwy z Polską może się przekształcić na strategiczne partnerstwo z Białorusią - pisze na poniedziałek tygodnik "Veidas", odnotowując, że stosunki polsko-litewskie ochładzają się.
Mapa serwisu: August 2010 |July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |